खरीदना और बेचना रियल एस्टेट

लगभग सब लोग, जीवन में कुछ समय है, पर खरीद और अचल संपत्ति की बिक्री का ब्यौरा चेहरे. The purchase of a home is probably the largest single investment a person will ever undertake and, therefore, careful consideration should be given to the technical difficulties involved in the transfer of real estate before any action is taken. एक घर की खरीद शायद एक व्यक्ति कभी और करेगा, इसलिए सावधानी से विचार तकनीकी कठिनाइयों अचल संपत्ति के हस्तांतरण में शामिल करने के लिए दिया जाना चाहिए इससे पहले किसी भी कार्रवाई की है सबसे बड़ा एकल निवेश है.

The Contract for Sale बिक्री के लिए अनुबंध

Once you've found the house you'd like to buy and have agreed on the price, you will probably be asked to sign a contract and pay a deposit. एक बार जब आप खरीदने के लिए और चाहते हैं कि कीमत पर सहमत हो गए हैं घर मिल गया है, तो आप शायद एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए कहा जाएगा और एक जमा भुगतान करते हैं.

A Contract of Sale is an agreement for the purchase and sale of real estate. बिक्री के एक अनुबंध में खरीद और अचल संपत्ति की बिक्री के लिए एक समझौता है. This is the most important document in any real estate transaction because it establishes the respective rights and responsibilities of the purchaser and the seller. क्योंकि इससे संबंधित अधिकारों और खरीदार और विक्रेता की जिम्मेदारियों को स्थापित यह कोई अचल संपत्ति सौदे में सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज है.

Since the Contract of Sale is such an important and legally binding Contract an attorney should be consulted within 3 days of signing. बिक्री के अनुबंध के बाद से इस तरह के एक और कानूनी तौर पर बाध्यकारी अनुबंध पर हस्ताक्षर एक वकील के 3 दिन के भीतर से परामर्श किया जाना चाहिए महत्वपूर्ण है. The 3 day attorney review period is to protect the buyer and seller from being forever bound by a contract without their receiving the benefit of legal advice. यह 3 दिन वकील की समीक्षा अवधि के खरीदार और विक्रेता की रक्षा के लिए किया जा रहा से हमेशा के लिए एक अनुबंध द्वारा उनकी कानूनी सलाह के लाभ प्राप्त करने के बिना ही है. A lawyer is trained to answer your questions and most attorneys will provide an introductory, no-obligation conference for a nominal fee. एक वकील है और आपके प्रश्नों का उत्तर देने के लिए सबसे वकीलों, नहीं एक परिचयात्मक प्रदान करेंगे दायित्व सम्मेलन एक मामूली शुल्क के लिए प्रशिक्षित किया जाता है. At the conference the attorney will be able to provide you with a good estimate of closing costs and other costs involved in the transaction. इस सम्मेलन में वकील की लागत और अन्य खर्च के लेनदेन में शामिल बंद करने का अच्छा अनुमान के साथ आप प्रदान करने के लिए सक्षम होंगे.

You only have three days to have your attorney review the contract and make the appropriate changes. आप केवल अपने वकील अनुबंध की समीक्षा करें और उपयुक्त बदलाव करने के लिए तीन दिन है. Remember that once a Contract is signed and in final form after 3 days, your rights and obligations are fixed concerning the transaction and your attorney will no longer have the opportunity to structure the Contract to meet your objectives. कि एक बार एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं और अंतिम रूप में 3 दिनों के बाद अपने अधिकारों और दायित्वों के लेनदेन से संबंधित है और तय कर रहे हैं अपने वकील अब मौका अपने उद्देश्यों को पूरा करने के लिए अनुबंध संरचना होगा याद रखें.

Whether you are a seller or a buyer, you should understand the Contract terms and how they affect you. चाहे आप एक विक्रेता या एक खरीदार हैं, तो आप और अनुबंध शब्दों को समझना चाहिए कि वे कैसे आप को प्रभावित करती है. The other parties to the contract are under no obligation to tell you what the contract means and you may not understand the legal meaning of the terminology. अनुबंध के लिए अन्य दलों कोई दायित्व नहीं है तहत अनुबंध का क्या मतलब होता है और आप शब्दावली की कानूनी अर्थ समझ में नहीं आ सकता है तुम्हें बताने के लिए कर रहे हैं. So, if you are going to have an attorney represent you in the transaction, the time to consult one is either before you sign any papers or within 2 days of signing. अगर आप इस सौदे में एक वकील का प्रतिनिधित्व करने जा रहे हैं तो, इस समय से पहले आप किसी कागज पर हस्ताक्षर या हस्ताक्षर करने के 2 दिनों के भीतर एक या तो है परामर्श करने के लिए.

The Contract of Sale should state the parties, the purchase price and how it is to be paid, an adequate description of the property being sold, the kind of deed to be delivered, the quality of the seller's title to the property included in the sale, the date you are to take possession, and other clauses relating to the property and the parties' respective responsibilities to each other. बिक्री का ठेका पार्टियों राज्य चाहिए, खरीद मूल्य और कैसे है, इस संपत्ति का एक पर्याप्त वर्णन भुगतान करने के लिए बेचा जा रहा, कर्म की तरह, जायदाद को बेचने वाले के शीर्षक की गुणवत्ता की बिक्री में शामिल करने के लिए दिया जा रहा है , एक दूसरे के लिए कब्जा लेने के लिए कर रहे हैं तिथि, और दूसरे खंड के संपत्ति से संबंधित और पार्टियों 'संबंधित जिम्मेदारियों.

The contract should also permit the buyer to cancel the contract if financing can't be obtained and provide for the return of the down payment if the sale falls through. अगर वित्त पोषण प्राप्त नहीं किया जा सकता है और यदि बिक्री के माध्यम से फ़ाल्स के नीचे भुगतान की वापसी के लिए उपलब्ध कराने का ठेका भी ठेके को रद्द करने के लिए क्रेता की अनुमति चाहिए. Or, perhaps the seller may want to retain possession of the property for some time in order to find new accommodations. या, शायद बेचने के लिए नई जगह खोजने के लिए कुछ समय के लिए संपत्ति का अधिकार बनाए रखने के लिए चाहते हो सकता है. If so, appropriate clauses can be included in the contract defining such rights. अगर ऐसा है, तो उपयुक्त खंड ठेका ऐसे अधिकारों को परिभाषित करने में शामिल किया जा सकता है.

These are only a few matters usually covered in the contract. ये केवल कुछ ही मामलों आमतौर पर अनुबंध में शामिल किया गया है. However, they illustrate the variety of terms and conditions to be considered when you enter into such a transaction. हालांकि, वे नियम और शर्तों की जब आप इस तरह के एक सौदे में प्रवेश माना जा करने के लिए विभिन्न प्रकार के उदाहरण देकर स्पष्ट करना.

How A Lawyer Can Help कैसे एक वकील से मदद कर सकता हूँ

There are many important ways in which an attorney can help protect your interests during a real estate transaction. वहाँ जिसमें एक वकील अपने हितों की रक्षा एक अचल संपत्ति लेनदेन के दौरान मदद कर सकते हैं कई महत्वपूर्ण तरीके हैं.

For example, the purchaser's attorney (depending on local practice) can: उदाहरण के लिए, क्रेता के वकील (स्थानीय प्रथा पर) निर्भर कर सकते हैं:

* Prepare, review and explain the contract of sale. , तैयार * समीक्षा और बिक्री का ठेका समझाओ.
* Assist you regarding your questions on matters such as termite inspections, structural inspections, the zoning status of your property, restrictions on construction or use, and property insurance. दीमक निरीक्षण जैसे मामलों पर अपने प्रश्नों के बारे में, संरचनात्मक निरीक्षण आप असिस्ट *, अपनी संपत्ति के zoning स्थिति, निर्माण या प्रयोग पर प्रतिबंध है, और संपत्ति बीमा.
* Review your mortgage commitment and explain your prepayment rights. * समीक्षा अपने बंधक प्रतिबद्धता और समझा अपने पूर्वभुगतान अधिकार.
* Order and review the survey and all title searches to clearly define the description, location and legal ownership of the property. * आदेश और इस सर्वेक्षण की समीक्षा और सभी शीर्षक स्पष्ट वर्णन, स्थान और संपत्ति की कानूनी स्वामित्व को परिभाषित करने के लिए खोज करता है.
* Help to resolve any title problems. * सहायता किसी भी शीर्षक की समस्याओं को हल करने के लिए.
* Obtain title insurance policies covering your ownership interest and lending institution's mortgage interest, and advise you about exceptions which may appear in your title policy. , शीर्षक बीमा नीतियों को अपने स्वामित्व हित और उधार संस्था का बंधक ब्याज कवर Obtain * है और जो अपने शीर्षक नीति में दिखाई मई अपवादों के बारे में आपको सलाह दे.
* Settle any problems regarding transfer of occupancy, settlement date and possession. * किसी भी समस्याओं के अधिभोग के हस्तांतरण, निपटान दिनांक और अधिकार के बारे में बसा.
* Determine adjustments for taxes and other costs. करों और अन्य खर्च के लिए समायोजन Determine *.
* Prepare the final closing statement and other documents. अंतिम बंद बयान और अन्य दस्तावेजों को तैयार *.
* Represent and advise you at the closing where documents such as the closing statement, the seller's deed and affidavit of title and the note and mortgage are signed. * प्रतिनिधित्व करते हैं और समापन पर आपको सलाह कहाँ बेचने वाले के काम और शीर्षक का हलफनामा और ध्यान दें और बंधक पर हस्ताक्षर किए हैं समापन बयान, जैसे दस्तावेजों. Also All funds are transferred at this time. इसके अलावा सभी कोष इस समय में स्थानांतरित कर रहे हैं.
* Record the deed and mortgage and cancel any existing mortgages and liens. रिकार्ड * के काम और बंधक और किसी भी मौजूदा बंधक और liens रद्द.
* Deliver all important documents to you for your safekeeping after closing. आप करने के लिए बंद करने के बाद अपने सुरक्षित करने के लिए सभी महत्वपूर्ण दस्तावेजों उद्धार *.

The seller's attorney can: बेचने वाले के वकील कर सकते हैं:

* Prepare, review and explain the contract of sale. , तैयार * समीक्षा और बिक्री का ठेका समझाओ.
* Gather important title information for the purchaser's attorney, thus expediting the search and survey process. इस क्रेता के वकील के लिए, इस प्रकार की खोज और सर्वेक्षण की प्रक्रिया को तेज महत्वपूर्ण शीर्षक जानकारी इकट्ठा *.
* Resolve any title problems revealed by the searches. किसी भी शीर्षक में समस्या खोजों से पता चला Resolve *.
* Cooperate with the purchaser's attorney in resolving possession and closing date problems. कब्जे के समाधान और तिथि समस्याओं समापन में क्रेता के वकील के साथ सहयोग *.
* Assist you in determining the correct balance due on your mortgage. सही संतुलन अपने बंधक पर कारण पता लगाने में आपकी सहायता *.
* Cooperate with the purchaser's attorney in preparing the final closing statement. अंतिम बंद बयान तैयारी में क्रेता के वकील के साथ सहयोग *.
* Prepare the deed affidavit of title, survey affidavit and any other necessary documents. शीर्षक के विलेख हलफनामा, सर्वेक्षण शपथ पत्र और किसी भी अन्य आवश्यक कागजात तैयार *.
* Represent you at the closing and make certain that you receive the correct amount of proceeds from the sale. समापन पर आप प्रतिनिधित्व * और निश्चित है कि तुम बिक्री से आय की सही मात्रा में प्राप्त करते हैं.

Of course, these items represent only a partial list of services which may be rendered by attorneys during real estate transactions. बेशक, इन मदों जिनमें वकीलों द्वारा अचल संपत्ति लेनदेन के दौरान प्रदान किया जा सकता है सेवाओं की सिर्फ एक आंशिक सूची का प्रतिनिधित्व करते हैं. Your attorney will perform any additional services necessitated by your particular purchase or sale. आपका वकील कोई अतिरिक्त सेवाओं अपने विशेष खरीद या बिक्री के द्वारा जरूरी प्रदर्शन करेंगे.

Representation प्रतिनिधित्व

Remember one important point - the seller, broker, and bank in the transaction may have their own legal staff representing each of their interests. एक महत्वपूर्ण बात याद रखें - विक्रेता, दलाल, और बैंक के लेनदेन में उनके अपने कानूनी कर्मचारी प्रत्येक उनके हितों का प्रतिनिधित्व हो सकता है. An attorney representing any of the other parties is not your attorney. एक वकील ने किसी भी अन्य दलों के प्रतिनिधित्व अपने वकील नहीं है.

It is your own responsibility as the buyer, to seek the professional advice of an attorney to protect yourself and to be sure that you get precisely what you are legally entitled to receive. यह खरीदार के रूप में अपनी स्वयं की जिम्मेदारी है, एक वकील की और कहा कि तुम ठीक तुम कानूनी रूप से प्राप्त करने के लिए क्या हकदार हैं मिल सुनिश्चित होना अपने आप को बचाने के लिए पेशेवर सलाह लेने के लिए है.

When you retain an attorney for the purchase of sale of real estate, you obtain the services of a loyal and trustworthy advisor who will guide your transaction from contract to closing. जब आप अचल संपत्ति की बिक्री की खरीद के लिए एक वकील रखने, तुम जो ठेका बंद करने से अपने सौदे का मार्गदर्शन करेंगे एक वफादार और विश्वसनीय सलाहकार की सेवाएं प्राप्त करते हैं. Mainly because of your attorney's efforts, the closing should be calm and amicable meeting for the signing of documents and the transferring of funds. अपने वकील के प्रयासों में मुख्य रूप से की वजह से, समापन शांत होना चाहिए और सौहार्दपूर्ण दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने के लिए बैठक की और स्थानांतरित निधियों की.

Home Inspection गृह निरीक्षण

The attorney also may represent his client's interests in connection with the home inspection report. इस वकील को भी घर निरीक्षण रिपोर्ट के संबंध में अपने ग्राहक के हितों का प्रतिनिधित्व कर सकते हैं. Upon receiving a copy of the home inspections report (which generally involves a structural and environmental analysis of the property to be purchased or sold), the attorney for the buyer, after consultation with his client, will request certain repairs and/or remediation of the conditions noted by the home inspector. घर के निरीक्षण की रिपोर्ट की एक कॉपी प्राप्त करने पर (जो आमतौर पर), उनके मुवक्किल के साथ परामर्श के बाद खरीदार के लिए वकील, कुछ और मरम्मत के / या remediation अनुरोध करेगा खरीदी जा करने के लिए या बेचा सम्पत्ति की एक संरचनात्मक और पर्यावरणीय विश्लेषण शामिल है शर्तों के घर निरीक्षक द्वारा नोट.

In response, the attorney for the seller will advise what action the seller is willing to take to meet the buyer's concerns. प्रतिक्रिया में, विक्रेता के खरीददार की चिंताओं को पूरा करने के लिए लेने के लिए तैयार है क्या कार्रवाई की सलाह देंगे कि बेचने के लिए वकील. Often depending on the terms of the contract, if agreement cannot be reached on issues raised by the home inspection report, the buyer or seller may cancel the contract. अगर समझौते के मुद्दों को घर निरीक्षण रिपोर्ट द्वारा उठाए पर पहुँच नहीं किया जा सकता है अक्सर अनुबंध की शर्तों पर निर्भर करता है, तो खरीदार या विक्रेता के अनुबंध रद्द कर सकते हैं. More realistically, however, the attorneys for the seller and buyer work to reach a compromise acceptable to both clients. और अधिक वास्तविक बहरहाल, विक्रेता और क्रेता कार्य के लिए वकीलों एक समझौता दोनों ग्राहकों के लिए स्वीकार्य तक पहुँचने के लिए.

Closing समापन

The important thing to remember is that buying a home is a major investment. It usually involves making payments over a period of 30 years. याद करने के लिए इस महत्वपूर्ण बात यह है कि एक घर खरीदना एक बड़ा निवेश है. यह आम तौर पर 30 साल की अवधि में भुगतान करने के लिए होता है. In the long run, it's likely to be more economical to have competent professional advice - your attorney's advice - in making the purchase than to risk the trouble and expense that could result from not having that advice in the first place. लंबे समय में यह और अधिक किफ़ायती होना सक्षम पेशेवर सलाह है की संभावना है - अपने वकील की सलाह - तकलीफ और कीमत है कि पहली जगह में है कि सलाह नहीं से परिणाम सकता जोखिम करने से खरीद बनाने में.