स्टोर, माल, व्यापार और बार दायित्व आपराधिक हमले के लिए अपर्याप्त सुरक्षा के आधार पर

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संपादित केनेथ Vercammen द्वारा

Many people are injured when attacked on a business property, when the property owner fails to provide adequate security. बहुत से लोग जब एक व्यावसायिक संपत्ति पर है, जब संपत्ति के मालिक को पर्याप्त सुरक्षा उपलब्ध कराने के लिए विफल रहता है पर हमला किया घायल हैं. Injured persons may be able to recover damages plus payment of medical bills. घायल व्यक्तियों को हर्जाना प्लस चिकित्सा बिलों का भुगतान वसूल करने में सक्षम हो सकती है. The New Jersey Supreme Court in Kuzmicz v. Ivy Hill Park Apartments, 147 NJ 510. इस नई जर्सी सुप्रीम कोर्ट Kuzmicz वी. आइवी लता हिल पार्क अपार्टमेंट्स, 147 NJ 510 में. (1997) recently reviewed liability for injuries suffered by people attacked. The duty of landowners for injuries that occur on their premises, the analysis no longer relies exclusively on the status of the injured party. Instead "[t]he issue is whether, 'in light of the actual relationship between the parties under all of the surrounding circumstances,' the imposition of a duty on the landowner is 'fair and just.'" Brett v. Great Am. Recreation, 144 NJ 479, 509 (1996) (quoting Hopkins v. Fox & Lazo Realtors, 132 NJ 426, 438 (1993)). (1997) ने हाल ही चोटों लोगों पर हमला कर सहा के लिए देयता की समीक्षा की. चोटों के लिए landowners का कर्तव्य है कि उनके परिसर में होते हैं, विश्लेषण नहीं विशेष रूप से घायल पार्टी की स्थिति पर निर्भर है. बजाय "[टी] वह मुद्दा है कि, ' पार्टियों के बीच का वास्तविक संबंध का प्रकाश सभी आसपास के हालात के ताल्लुकेदार पर एक कर्तव्य की, 'लगाने के अधीन में है और सिर्फ निष्पक्ष' है. "ब्रेट वी. महान हूँ. मनोरंजन, 144 NJ 479, 509 (1996) ( )) Hopkins वी. फॉक्स और Lazo Realtors, 132 NJ 426, 438 (1993 उद्धृत. For off-premises liability, the issue is substantially the same. बंद के लिए परिसर देयता, इस मुद्दे को काफी हद तक एक ही है. In both contexts, however, the analysis is fact-sensitive. दोनों ही संदर्भों में, हालांकि, विश्लेषण तथ्य के प्रति संवेदनशील है. Hopkins, supra, 132 NJ at 439. Hopkins, पूर्व, 132 NJ 439 पर. Ultimately, the determination of the existence of a duty is a question of fairness and public policy. Snyder v. American Ass'n of Blood Banks, 144 NJ 269, 292 (1996); Crawn v. अंततः, एक कर्तव्य के अस्तित्व का संकल्प निष्पक्षता का सवाल और सार्वजनिक नीति है. Snyder वी. अमेरिकी Ass'n रक्त बैंकों, 144 NJ 269, 292 (1996 से); Crawn वी. Campo, 136 NJ 494, 501 (1994); Dunphy v. Gregor, 136 NJ 99, 108 (1994); Kelly v. Gwinnell, 96 NJ 538, 544 (1984); Goldberg v. Housing Auth., 38 NJ 578, 583 (1962). Campo, 136 NJ 494, 501 (1994); Dunphy वी. Gregor, 136 NJ 99, 108 (1994); केली वी. Gwinnell, 96 NJ 538, 544 (1984); गोल्डवर्ग वी. आवास Auth., 38 NJ 578, 583 (1962). Foreseeability of injury to another is important, but not dispositive. एक और महत्वपूर्ण है को चोट के Foreseeability, लेकिन dispositive नहीं. Snyder, supra, 144 NJ at 292; Carter Lincoln-Mercury v. EMOR Group, 135 NJ 182, 194 (1994). Snyder, पूर्व, 144 NJ 292 में; कार्टर लिंकन-बुध वी. EMOR समूह, 135 NJ 182, 194 (1994). Fairness, not foreseeability alone, is the test. निष्पक्षता, नहीं foreseeability अकेले, परीक्षण है. Relevant to the determination of the fairness of the imposition of a duty on a landowner is the nature of the risk, the relationship of the parties, the opportunity to exercise care, and the effect on the public of the imposition of the duty. एक शुल्क लगाने की निष्पक्षता का निर्धारण करने के लिए एक ज़मींदार पर संबंधित जोखिम की प्रकृति है, पार्टियों के रिश्ते के अवसर ध्यान अभ्यास करने के लिए, और कर्तव्य के लगाने की जनता पर प्रभाव. Dunphy, supra, 136 NJ at 108; Hopkins, supra, 132 NJ at 439; Goldberg, supra, 38 NJ at 583. Dunphy, पूर्व, 136 NJ 108 में; Hopkins, पूर्व, 132 NJ 439 में; गोल्डवर्ग, पूर्व, 38 NJ 583 में.

Landlord liable to Tenant Consistent with that analysis, the Court has found a landlord liable to a tenant for damages resulting from a burglary when the landlord failed to replace a broken dead-bolt lock on the tenant's apartment. मकान मालिक किरायेदार अनुरूप करने के लिए कि विश्लेषण से उत्तरदायी है, कोर्ट के एक मकान मालिक हर्जाना एक चोरी से उत्पन्न करने के लिए एक किरायेदार को जब मकान मालिक ने किरायेदार के मकान पर एक टूटा हुआ मृत-बोल्ट ताला बदलने के लिए असफल जिम्मेदार पाया गया है. See Braitman v. Overlook Terrace Corp., 68 NJ 368 (1975). The apartment house was in an area where break-ins were common, and the landlord had assured the tenant that it would repair the lock. देखो Braitman वी. overlook Terrace कार्पोरेशन, 68 NJ 368 (1975) है. अपार्टमेंट घर कहाँ तोड़-ins आम थे एक क्षेत्र में था, और मकान मालिक ने किरायेदार कि यह ताला मरम्मत होगी आश्वासन दिया था. Id. आईडी. at 371-73. 371-73 में. Furthermore, a regulation of the Department of Community Affairs required the landlord to furnish a working lock. इसके अलावा विभाग, सामुदायिक मामलों के मंत्रालय के एक नियमन एक काम करना बंद कर प्रस्तुत करने के लिए मकान मालिक की जरूरत थी. Id. आईडी. at 383-84. 383-84 में. In that context, the Court held, "[a] residential tenant can recover damages from his landlord upon proper proof that the latter unreasonably enhanced the risk of loss due to theft by failing to supply adequate locks to safeguard the tenant's premises after suitable notice of the defect." इस संदर्भ में, न्यायालय, "आयोजित [एक] आवासीय किरायेदार अपने मकान मालिक से उचित सबूत पर कि बाद अनुचित उचित नोटिस के बाद किरायेदार के परिसर की रक्षा करने के लिए पर्याप्त ताले की आपूर्ति करने में विफल रही द्वारा हानि चोरी के कारण के जोखिम को बढ़ाया हर्जाना वसूल कर सकते हैं इस दोष. " Id. आईडी. at 383. 383 में. The Court likewise have imposed liability on a landlord who provides inadequate security for common areas of rental premises for the failure to prevent a criminal assault on a tenant. अदालत वैसे जो असफलता एक किरायेदार पर एक आपराधिक हमले को रोकने के लिए के लिए किराये परिसर के आम क्षेत्रों के लिए अपर्याप्त सुरक्षा प्रदान करता है एक मकान मालिक पर देयता लगाया है. See Trentacost v. Brussel, 82 NJ 214 (1980). देखो Trentacost वी. Brussel, 82 NJ 214 (1980). In Trentacost, the apartment was in a high crime area. Id. Trentacost में, घर के एक उच्च अपराध क्षेत्र में था. क्रमांक. at 218-19. 218-19 में. Burglars and other unauthorized persons previously had broken into the building. Burglars और अन्य अनाधिकृत व्यक्तियों पहले इमारत में टूट गया था. Id. आईडी. at 219. 219 में. Contrary to an administrative regulation, the landlord had not installed a lock on the front entrance. एक प्रशासनिक नियमों के विपरीत है, मकान मालिक के सामने प्रवेश द्वार पर ताला स्थापित नहीं किया था. Id. आईडी. at 222. On those facts, the Court held that "[b]y failing to do anything to arrest or even reduce the risk of criminal harm to his tenants, the landlord effectively and unreasonably enhanced that risk." 222 में. उन तथ्यों पर, कोर्ट कि "[ख] y या गिरफ्तारी के लिए भी अपने किरायेदारों के लिए आपराधिक नुकसान के जोखिम को कम करने में कुछ भी करने में असफल है, मकान मालिक और प्रभावी रूप से अनुचित है कि बढ़ाकर जोखिम का आयोजन किया." Ibid. The Court relied in part on the implied covenant of habitability in the lease and stated that "[t]he 'premises' which the landlord must secure necessarily encompass the common areas of multiple dwellings." Ibid. अदालत भाग में पट्टे में habitability के गर्भित वाचा पर भरोसा और कहा कि "[टी जानकारी] वह 'परिसर' मकान मालिक जरूरी कई आवास के आम क्षेत्रों धरना जो सुरक्षित होगा." Id. at 228. आईडी. 228 में. In both Braitman and Trentacost, the criminal act resulting in the imposition of liability on the landlord occurred in the apartment house. दोनों Braitman और Trentacost, आपराधिक कृत्य दायित्व के लगाने में मकान मालिक पर जिसके परिणामस्वरूप में घर घर में हुई. Supermarket Liability Similarly, the Court has held that the owner of a supermarket may be liable to a customer who is mugged at night in the market's parking lot. सुपरमार्केट दायित्व इसी तरह, कि न्यायालय एक सुपरमार्केट का मालिक है जो रात में बाजार की पार्किंग में याद किया जाता है एक ग्राहक के लिए जिम्मेदार हो सकता है आयोजित किया गया है. See Butler v. Acme Markets, Inc., 89 NJ 270 (1982). देखो बटलर वी. Acme बाजार, Inc, 89 NJ 270 (1982). In Butler, unknown to the customer, seven muggings had occurred in the lot during the preceding year, five in the evenings during the four months preceding the attack in question. बटलर में, ग्राहकों के लिए, सात muggings ने बहुत में पिछले वर्ष के दौरान, पाँच की शाम में चार महीने सवाल में हमला पूर्ववर्ती के दौरान हुआ था अज्ञात. Id. आईडी. at 274. 274 में. To combat the muggings, the market had hired off-duty policeman. इस muggings का मुकाबला करने के लिए, बाजार से काम पर रखा था कर्तव्य पुलिस. Ibid. Ibid. At the time of the attack, however, the only guard was inside the market; no one was on duty in the parking lot. हमले के समय, तथापि, एक ही गार्ड को बाजार के अंदर था, कोई नहीं कर्तव्य पर पार्किंग में था. Id. आईडी. at 275. 275 में. In that setting, the Court held that the market had a duty to protect the customer from foreseeable criminal activity. कि सेटिंग में, न्यायालय ने कहा कि बाजार में एक कर्तव्य foreseeable आपराधिक गतिविधियों से ग्राहक की रक्षा के लिए आयोजित किया था. Id. आईडी. at 284. 284 में. Uniting Braitman, Trentacost, and Butler is the premise that landlords and business owners should be liable for foreseeable injuries that occur on their premises. मिलाने Braitman, Trentacost, और बटलर के आधार कि landlords और व्यापार मालिकों foreseeable चोटों के लिए कि उनके परिसर में घटित जवाबदेह होना चाहिए. The underlying rationale is that they are in the best position to control the risk of harm. यह अंतर्निहित तर्क है कि वे नुकसान के जोखिम को नियंत्रित करने के लिए सबसे अच्छी स्थिति में हैं. See Butler, supra, 89 NJ at 284. देखो बटलर, पूर्व, 89 NJ 284 में. Ownership or control of the premises, for example, enables a party to prevent the harm. स्वामित्व या परिसर का नियंत्रण है, उदाहरण के लिए, इस बुराई को रोकने के लिए एक पार्टी को सक्षम बनाता है. Accord Steinmetz v. Stockton City Chamber of Commerce, 214 Cal. समझौते Steinmetz वी. Stockton सिटी वाणिज्य, 214 सीएएल की. Rptr. Rptr. 405, 408 (Ct. App. 1985) (reasoning that duty is grounded in possession of premises and right to control and manage premises); LaFleur v. Astrodome-Astrohall Stadium Corp., 751 SW 2d 563, 565 (Tex. Ct. App. 1988) (holding that duty to provide protection arises from defendant's power of control). 405, 408 (Ct. app. 1985) (तर्क है कि परिसर कर्तव्य और अधिकार को नियंत्रित करने के लिए और परिसर का प्रबंधन) के कब्जे में आधारित है, LaFleur वी. Astrodome-Astrohall स्टेडियम कार्पोरेशन, 751 SW 2d 563, 565 (Tex. CT. app. 1988) (संरक्षण प्रदान करने के लिए कि कर्तव्य पकड़े नियंत्रण के प्रतिवादी की शक्ति से) उठता है. Usually there is no liability in off - premise assault. आमतौर पर वहाँ बंद में कोई दायित्व - परिसर हमला है. Courts from other states likewise have refused to impose liability on commercial landowners for off-premises murder or assault. दूसरे राज्यों से न्यायालयों वैसे बंद करने के लिए वाणिज्यिक landowners-परिसर हत्या या हमले पर देयता लागू करने से मना कर दिया है. See, eg, Steinmetz, supra, 214 Cal. , Steinmetz, पूर्व, 214 सीएएल उदाहरण देखें. Rptr. Rptr. at 408 (declining to impose liability because of difficulty in defining scope of any duty owed by landowner off premises and not controlled by him); Wofford v. Kennedy's 2nd St. Co., 649 SW 2d 912, 914 (Mo. Ct. App. 1983) (declining to impose liability on tavern owner for injuries suffered by patron assaulted on adjacent public street because otherwise "line which would cut off the landowner's liability becomes nearly impossible to draw"). Generally, a possessor of land is not liable for off-premises injuries merely because those injuries are foreseeable. 408 में (किसी भी शुल्क परिसर बंद ताल्लुकेदार द्वारा owed और उसके द्वारा नियंत्रित नहीं की गुंजाइश को परिभाषित करने में कठिनाई के कारण देयता अधिरोपित करने के लिए) गिरावट; Wofford वी. कैनेडी की 2. सेंट कं, 649 SW 2d 912, 914 (मो CT. app क्योंकि जो ज़मींदार का दायित्व काटा होगा अन्यथा "रेखा लगभग आकर्षित करने के लिए" असंभव हो जाता है. 1983) (चोटों संरक्षक आसन्न सार्वजनिक रास्ते पर हमला द्वारा सहा के लिए सराय के मालिक पर देयता लागू करने के लिए) गिरावट. सामान्यतया उत्तरदायी नहीं, देश के एक स्वामी है के लिए ऑफ परिसर चोटों के कारण केवल उन चोटों foreseeable हैं. See, eg, MacGrath v. Levin Properties, 256 NJ Super. ,, MacGrath वी. लेविन गुण, 256 NJ सुपर उदाहरण देखें. 247 (App. Div. 1992), certif. 247 (App. div. 1992), certif. denied, 130 NJ 19 (1992); Simpson v. Big Bear Stores Co., 652 NE2d 702, 705 (Ohio 1995); see generally Restatement (Second) of Torts § 314A comment c (1965) (indicating possessor of land is not under duty to person endangered or injured when one has ceased to be an invitee). ,) 130 NJ 19 (1992 वंचित; सिम्पसन वी. बिग Bear स्टोर कं, 652 NE2d 702, 705 (ओहियो 1995); सामान्यतः Restatement (द्वितीय देख) Torts § 314A टिप्पणी ग (1965 की) (भूमि के स्वामी का संकेत नहीं है व्यक्ति को खतरे में डाल करने के लिए शुल्क के अंतर्गत या घायल जब एक एक निमंत्रित करना) बंद है. That general rule protects an abutting property owner from liability for injuries that occur on a public way. यह सामान्य नियम चोटों के लिए देयता से एक abutting संपत्ति का मालिक है कि एक सार्वजनिक रास्ते में आते हैं सुरक्षा करता है. See Restatement (Second) of Torts § 349 (1965); see also MacGrath, supra, 256 NJ Super. देखो Restatement (द्वितीय) Torts § 349 (1965) के; भी MacGrath, पूर्व, 256 NJ सुपर देखें. at 251-52 (noting court follows Restatement § 349 unless exception applies). 251-52 में (टिप्पण अदालत) Restatement § 349 अपवाद लागू होता है, जब तक चलता है. Sidewalk Fall down Liability A narrow exception imposes liability on commercial landowners for injuries to pedestrians on abutting sidewalks. दायित्व एक संकीर्ण अपवाद नीचे फुटपाथ Fall abutting sidewalks पर pedestrians की चोटों के लिए वाणिज्यिक landowners पर देयता लागू. See Stewart v. 104 Wallace St., Inc., 87 NJ 146 (1981). देखो स्टीवर्ट वी. 104 वोलेस सेंट, Inc, 87 NJ 146 (1981). The duty to maintain the sidewalks flows from the economic benefit that a commercial landowner receives from the abutting sidewalk and from the landowner's ability to control the risk of injury. यह कर्तव्य है कि एक व्यावसायिक ज़मींदार के abutting फुटपाथ से प्राप्त और ज़मींदार की क्षमता चोट के जोखिम को नियंत्रित करने के लिए से आर्थिक लाभ से sidewalks प्रवाह बनाए रखने के लिए. Id. आईडी. at 158; Davis v. 158 में; डेविस वी. Pecoreno, 69 NJ 1, 8 (1975) (holding gas station owner liable for injury caused by packed snow and ice on abutting sidewalk because "traffic was directly beneficial to his business and enured to his economic benefit"). Several decisions of the Appellate Division delineate the appropriate limits of a commercial property owner's liability for off-premises injuries. Critical to those decisions is the premise that a landowner's liability may extend beyond the premises for activities that directly benefit the landowner. क्योंकि "यातायात सीधे अपने व्यवसाय के लिए फायदेमंद रहा था और उसकी आर्थिक लाभ" करने के लिए enured) Pecoreno, 69 NJ 1, 8 (1975) (उत्तरदायी चोट पैक बर्फ और abutting फुटपाथ पर बर्फ के कारण के लिए पेट्रोल पंप मालिक पकड़े. अपील की कई निर्णय श्रेणी बंद करने के लिए एक वाणिज्यिक संपत्ति स्वामी की देयता के उचित सीमा-परिसर चोटों चित्रित. उन फैसलों को गंभीर के आधार कि एक ज़मींदार का दायित्व गतिविधियों के लिए इस परिसर से परे है कि सीधे ज़मींदार लाभ तक का हो सकता है. Thus, the owner of a shopping center was not liable to a woman who fell on a dirt path leading from the shopping center to a parking lot. इस प्रकार, एक शॉपिंग सेंटर के मालिक जो एक मिट्टी पथ को शॉपिंग सेंटर में से एक की पार्किंग के लिए अग्रणी पर गिर गई एक महिला के लिए जिम्मेदार नहीं था. See Chimiente v. Adam Corp., 221 NJ Super. देखो Chimiente वी. एडम कार्पोरेशन, 221 NJ सुपर. 580 (1987). 580 (1987). In Chimiente, sidewalks provided a safe alternative route. Chimiente में, sidewalks एक सुरक्षित वैकल्पिक मार्ग प्रदान की. Id. आईडी. at 584. 584 में. The dirt path conferred no direct economic benefit on the shopping center. इस गंदगी पथ शॉपिंग सेंटर पर कोई प्रत्यक्ष आर्थिक लाभ से सम्मानित किया गया. Ibid. Ibid. Similarly, a shopping center on Route 22 was not liable to a customer who was struck by a car while crossing the highway. इसी प्रकार, जबकि राजमार्ग पार जो एक कार के द्वारा मारा गया था एक ग्राहक के लिए उत्तरदायी नहीं, रूट 22 पर एक शॉपिंग सेंटर था. See MacGrath, supra, 256 NJ Super. at 250-51, 253. देखो MacGrath, पूर्व, 256 NJ सुपर. 250-51, 253 पर. A restaurant that provided parking on the opposite side of the street, however, had a duty to provide safe passage from the lot to the restaurant. एक रेस्तरां सड़क की विपरीत दिशा में है कि प्रदान की पार्किंग वैसे, बहुत भोजनालय से सुरक्षित यात्रा उपलब्ध कराने के लिए एक कर्तव्य था. See Warrington v. Bird, 204 NJ Super. देखो Warrington वी. बर्ड, 204 NJ सुपर. 611 (1985), certif. 611 (1985), certif. denied, 103 NJ 473 (1986). , वंचित 103 NJ 473 (1986). The restaurant knew that its patrons would cross the street, and derived a direct economic benefit from their use of the path. इस रेस्तरां कि इसके संरक्षक, सड़क पार करेगा और रास्ते के अपने प्रयोग से एक प्रत्यक्ष आर्थिक लाभ प्राप्त जानता था. Id. आईडी. at 617. 617 में. Finally, a caterer was found liable for the death of a business invitee who was killed crossing a county highway after parking her car in a lot the caterer knew or should have known the invitee would use. अंत में, एक कैटरर एक व्यापार आमंत्रित की मौत के लिए जिम्मेदार कौन कैटरर या पता का प्रयोग करेंगे निमंत्रित पता होना चाहिए था एक बहुत में उसकी कार पार्किंग के बाद एक काउंटी राजमार्ग पार कर मारा गया था पाया गया. See Mulraney v. Auletto's Catering, 293 NJ Super. देखो Mulraney वी. Auletto के खानपान, 293 NJ सुपर. 315, certif. denied, _ NJ _ (1996). 315, certif., _ NJ _ (1996) से इंकार कर दिया. Prominent among the reasons for the imposition of liability was the proposition that the use of the lot furthered the caterer's economic interest. देयता के लगाने के कारणों में प्रमुख ने प्रस्ताव यह है कि बहुत सारे के प्रयोग कैटरर के आर्थिक हित furthered था. Id. आईडी. at 321. 321 में. Critical to the imposition of liability is a direct economic benefit to the commercial landowner from the path taken by the injured party and the absence of an alternative route. देयता के लागू करने के लिए गंभीर रास्ते में घायल पार्टी और एक वैकल्पिक मार्ग के अभाव से लिया से वाणिज्यिक ज़मींदार को एक प्रत्यक्ष आर्थिक लाभ होता है. Courts from other states likewise have concluded that a landowner does not owe a duty to protect people from criminal activity on adjacent premises that the landowner does not own or control. दूसरे राज्यों से न्यायालयों वैसे कि एक ज़मींदार आसन्न परिसर में आपराधिक गतिविधियों से कि ज़मींदार स्वयं नहीं करता है या नियंत्रण के लोगों की रक्षा के लिए एक कर्तव्य कर्ज़दार नहीं है निष्कर्ष निकाला है. See, eg, Donnell v. ,, Donnell उदा वी. देखें California W. Sch. कैलिफोर्निया डब्ल्यू Sch. of Law, 246 Cal. कानून, 246 सीएएल की. Rptr. Rptr. 199, 201 (Ct. App. 1988) (holding law school not liable merely because it took no action to remedy dangerous condition on adjoining property); Steinmetz, supra, 214 Cal. Rptr. 199, 201 (Ct. app. 1988) (केवल क्योंकि यह आसपास के संपत्ति पर खतरनाक स्थिति में सुधार के लिए कोई कार्रवाई नहीं लिया उत्तरदायी नहीं) कानून स्कूल पकड़े; Steinmetz, पूर्व, 214 सीएएल. Rptr. at 408-09 (holding tenant in industrial park not liable to business invitee who was mugged a block away from tenant's premises but within park); National Property Investors, II, Ltd. v. Attardo, 639 So.2d 691 (Fla. Dist. Ct. App. 1994) (holding no duty for store owner to protect customer from assault in apartment premises when assailant followed customer from convenience store to apartment house across street); Simpson, supra, 652 NE2d 702 (holding supermarket owner's duty to warn or protect business invitees from foreseeable criminal activity extends to premises in possession and control of owner and therefore owner not liable for injuries suffered by patron attacked in common area of shopping center). 408-09 में (व्यापार आमंत्रित करने के लिए जो किरायेदार के परिसर पर पार्क के भीतर से एक ब्लॉक याद किया गया था जिम्मेदार नहीं) औद्योगिक पार्क में किरायेदार पकड़े; राष्ट्रीय संपत्ति निवेशक, द्वितीय, लिमिटेड वी. Attardo, 639 So.2d 691 (Fla. Dist . CT. app. 1994) (अपार्टमेंट परिसर में हमले से ग्राहक की रक्षा के लिए जब हमलावर घर घर में सड़क पार सुविधा की दुकान से ग्राहक का पालन) की दुकान के मालिक के लिए कोई शुल्क पकड़े; सिम्पसन, पूर्व, 652 NE2d 702 (चेतावनी देने सुपरमार्केट स्वामी की ड्यूटी पकड़े या foreseeable आपराधिक गतिविधि से व्यापार आमंत्रितों की रक्षा कब्जा और मालिक का नियंत्रण है और इसलिए मालिक में परिसर को चोटें संरक्षक शॉपिंग सेंटर के आम इलाके में हमला करके सहा के लिए उत्तरदायी नहीं) प्रदान करता है. Southland Corp. v. साउथलैंड कार्पोरेशन वी. Superior Court, 250 Cal. सुपीरियर कोर्ट, 250 सीएएल. Rptr. Rptr. 57 (Ct. App. 1988), is consistent with that premise. 57 (Ct. app. 1988), है कि परिसर के साथ संगत है. In Southland, three assailants attacked a customer from a convenience store in a parking lot ten feet away from the store's property line. साउथलैंड में, तीन हमलावरों एक पार्किंग में एक सुविधा की दुकान दस फुट दूर दुकान की संपत्ति की रेखा से एक ग्राहक पर हमला किया. 250 Cal. 250 सीएएल. Rptr. Rptr. at 58. 58 में. The customer sued the lessee and sub-lessee, who were the franchisor and franchisee of the store. इस ग्राहक को पट्टेदार और उप पट्टेदार, जो franchisor और दुकान के फ्रैंचाइसी थे sued. Id. आईडी. at 59. 59 में. The master lease provided that the store could use the adjacent lot for parking, and the injured customer believed that the store controlled the lot. मालिक ने कहा कि दुकान, और घायलों ग्राहक है कि दुकान में बहुत नियंत्रित विश्वास पार्किंग के लिए आसन्न बहुत इस्तेमाल कर सकते हैं प्रदान पट्टा. Id. at 58 n.1, 59. आईडी. 58 n.1, 59 में. Many customers parked in the lot. कई ग्राहकों को बहुत पार्क की. Id. आईडी. at 58. 58 में. The lessees did not erect a fence or do anything else to discourage the customers from using the lot. इस lessees एक बाड़ खड़ा नहीं किया है या बहुत का उपयोग करने से ग्राहकों को हतोत्साहित करने के लिए कुछ और है. Id. आईडी. at 59. 59 में. Denying summary judgment for the lessee and sub-lessee, the court relied on the fact that the store controlled the lot and "realized a significant commercial benefit from their customers' use of the lot . . . ." इस पट्टेदार और उप के लिए सार फैसले को नकार-पट्टेदार, अदालत इस तथ्य यह है कि दुकान और 'को बहुत नियंत्रित के बहुत से अपने ग्राहकों को' का प्रयोग से एक महत्वपूर्ण व्यापारिक लाभ का एहसास पर भरोसा.... " Id. आईडी. at 62-63. 62-63 में. Absent a landlord's control of an adjacent lot or realization of "a significant commercial benefit" from tenants' use of the lot, the landlord does not owe a duty to warn tenants of the risk of criminal assault on the lot. एक आसन्न बहुत या बहुत से किरायेदारों 'प्रयोग से एक महत्वपूर्ण व्यापारिक लाभ "" की वसूली के एक मकान मालिक के नियंत्रण अनुपस्थित है, मकान मालिक ने बहुत पर आपराधिक हमले के खतरे के किरायेदारों को सचेत करने के लिए एक कर्तव्य कर्ज़दार नहीं करता है. See Ibid. देखो Ibid. Conclusion There is a possibility of imposing on a landlord a duty to pay a tenant for injuries sustained in a criminal attack on its property to help compensate the tenant. निष्कर्ष एक मकान मालिक पर चोटों अपनी संपत्ति पर एक आपराधिक हमले में किरायेदार क्षतिपूर्ति की मदद करने के लिए निरंतर एक किरायेदार का भुगतान करने के लिए एक शुल्क लगाने की संभावना है. In appropriate circumstances, property owners may be liable if they negligently conduct activities that expose others to foreseeable criminal attacks. अगर वे negligently कि foreseeable आपराधिक हमलों के लिए दूसरों को बेनकाब गतिविधियों को संचालित उपयुक्त परिस्थितियों में, संपत्ति के मालिक जिम्मेदार हो सकता है. Contact a Civil Trial Attorney to discuss your rights. संपर्क एक सिविल ट्रायल अटॉर्नी अपने अधिकारों के बारे में बात करने के लिए.
1985 के बाद से, केनेथ VERCAMMEN एक व्यक्तिगत चोट वकील के रूप में, चोट पीड़ितों और उनके परिवारों के लिए काम कर काम किया है. By taking a hard-hitting, aggressive approach toward the insurance companies, KENNETH VERCAMMEN and our co-counsel have consistently obtained outstanding results for many injured clients over the years I am proud to have worked on cases in various capacities, small and large. While obviously prior results cannot guarantee the outcome of future cases, I can guarantee that you case will receive the same degree of dedication and hard work that went into each of these prior cases. एक कठिन, लगातार कई घायल ग्राहकों के लिए वर्षों से मैं मामलों पर विभिन्न क्षमताओं में काम किया है करने के लिए गर्व है उत्कृष्ट परिणाम प्राप्त किया है कि बीमा कंपनियों, केनेथ VERCAMMEN और हमारे सह वकील की ओर आक्रामक रुख मार लेने से छोटी और बड़ी. जबकि जाहिर है पूर्व परिणाम भविष्य के मामलों के परिणाम की गारंटी नहीं दे सकते, मुझे पता है कि तुम मामले को समर्पण और है कि इन सभी मामलों की पूर्व में चली गई कड़ी मेहनत की इसी डिग्री प्राप्त करेंगे की गारंटी ले सकते हैं.

In direct contrast to the hard-hitting approach we take toward the insurance companies is the “soft” approach we take toward our clients. I am proud of my compassionate staff as I am of the outstanding financial results they have achieved. मुश्किल-हम बीमा कंपनियों की ओर ले दृष्टिकोण मार करने के लिए प्रत्यक्ष विपरीत में "" दृष्टिकोण हम अपने ग्राहकों की ओर ले नरम है. जैसा कि मैंने उन्हें हासिल है बकाया वित्तीय परिणामों के हूँ मैं अपनी अनुकंपा कर्मचारियों पर गर्व है. For many years, I have watched them treat our clients with patience, dignity and respect. कई सालों के लिए, मैं उन्हें धैर्य, गरिमा और सम्मान के साथ हमारे ग्राहकों का इलाज देखा है. I would have it no other way. मेरे पास कोई दूसरा रास्ता यह होगा.

Many years ago, I attended a seminar sponsored by the American Bar Association on Law Practice Management. कई साल पहले, मैं एक संगोष्ठी अमेरिकी बार एसोसिएशन लॉ प्रैक्टिस पर प्रबंधन द्वारा प्रायोजित में भाग लिया. This was to help insure that each of our clients is always treated like a person -- not a file! इसका मतलब यह है कि प्रत्येक हमारे ग्राहकों का हमेशा से एक व्यक्ति की तरह व्यवहार किया जाता है - नहीं एक फाइल बीमा में मदद करने के लिए था! We recognize that you are innocent victims and that you have placed your trust in us. हमें पता है कि तुम मासूम पीड़ितों और कर रहे हैं कि तुम हमें में अपना विश्वास रखा है पहचान. Please understand that we understand what you are going through. कृपया है कि हम आप पर क्या बीत रही समझ समझते हैं. Feel comforted that we are here to help you. लगता है कि हम यहाँ हैं तुम्हारी मदद करने के लिए शान्ति.

If you retain KENNETH VERCAMMEN to represent you, we will give you the same advice we give each of our clients -- concentrate on your life, you family and your health. यदि आप केनेथ रखने VERCAMMEN, हम आपको हम एक हमारे ग्राहकों के दे - अपने जीवन पर ध्यान एक ही सलाह देता हूँ आप का प्रतिनिधित्व करने के लिए, आप अपने परिवार और स्वास्थ्य. We will take care of everything else. हम सब कुछ संभाल लेंगे. Leave all of the work and worry about your legal rights to us. सब काम की छोड़ो और हमें करने के लिए अपने कानूनी अधिकारों के बारे में चिंता है. Trust us. हम पर भरोसा रखो. Believe in us. हम पर विश्वास करो. Have faith in us as your attorneys. विश्वास रखो हमें में अपने वकीलों के रूप में. Understand that we will always to do what we believe is best for you and your case. कि हम हमेशा हम पर विश्वास करना होगा समझे सर्वश्रेष्ठ आप और आपके मामले के लिए है. Helping you is our job. आप हमारे काम में मदद करना है. In fact, it is our only job -- guiding injury victims like you through one of the most difficult times of your lives, with care and concern -- while fighting aggressively to the limits of the law to obtain compensation and justice for each of you! वास्तव में, यह हमारा ही काम है - आप की तरह एक अपने जीवन का सबसे मुश्किल समय के माध्यम से चोट पीड़ितों का मार्गदर्शन, देखभाल और चिंता के साथ - समय आक्रामक कानून की सीमाओं के भीतर करने के लिए तुम में से हर एक के लिए क्षतिपूर्ति और न्याय प्राप्त करने के लिए लड़ !

Print our Personal Injury Questionnaire on our Website, Fill it out and Fax back, so we can determine if we can help you obtain an injury settlement. We would welcome an opportunity to prove to you what we have proven to thousands of injured clients -- that you can feel comfortable and secure in the fact that KENNETH VERCAMMEN - Trial Attorney We Fight To Win. अगर हम आपसे एक चोट निपटान प्राप्त मदद कर सकते हैं हमारी वेबसाइट, भरें इसे और फैक्स वापस, पर प्रिंट हमारे व्यक्तिगत चोट प्रश्नावली तो हम तय कर सकते हैं. हम एक मौका आपको हम घायल ग्राहकों के हजारों क्या सिद्ध कर दिया है साबित करने के लिए स्वागत करेंगे -- कि तुम आराम से और तथ्य यह है कि केनेथ VERCAMMEN - परीक्षण अटार्नी हम जीतने के लिए लड़ाई में सुरक्षित महसूस कर सकते हैं.

When you have been injured in an accident or collision, you are worried about who is going to pay your medical bills, lost wages, and other damages. The last thing you want is to be taken advantage of by an insurance company. If you don't protect your rights, you may not be able to make a claim. जब आप एक दुर्घटना या टक्कर में घायल हुए हैं, आप जो अपने चिकित्सा बिलों का भुगतान करने के लिए जा रहा है के बारे में चिंतित हैं मजदूरी खो दिया, और अन्य हर्जाना. तुम चाहते हो की अंतिम बात का एक बीमा कंपनी से लाभ उठाया जा सकता है. अगर आप डॉन 'नहीं, आप एक दावा करने के लिए सक्षम नहीं किया जा सकता है अपने अधिकारों की रक्षा करना.

Insurance companies have attorneys and adjusters whose goal is to pay you as little as they can. बीमा कंपनियों के वकीलों और adjusters जिसका लक्ष्य है जितना वे कर सकते हैं कम आप भुगतान करने के लिए है. You need a New Jersey personal injury lawyer to fight for you. आप के लिए लड़ने के लिए एक नई जर्सी व्यक्तिगत चोट वकील की जरूरत है. I am dedicated to helping your recover as much money as possible under the law. मैं अधिक से अधिक धन की वसूली के रूप में अपनी मदद के लिए कानून के तहत समर्पित कर रहा हूँ.

You need an attorney who will work hard to protect your rights, maximize your insurance settlement and minimize the hassles of dealing with the insurance companies. तुम जो मेहनत, अपने बीमा निपटान को अधिकतम अपने अधिकारों की रक्षा करने और बीमा कंपनियों के साथ काम की बाधाओं को कम काम करेगा एक वकील की जरूरत है. You need an experienced and aggressive New Jersey trial lawyer with PROVEN RESULTS who will fight for you. तुम जो आपके लिए लड़ेंगे सिद्ध परिणाम के साथ एक अनुभवी और आक्रामक न्यू जर्सी परीक्षण वकील की जरूरत है. Having an experienced personal injury lawyer can make the difference between getting what you deserve and getting nothing. एक अनुभवी व्यक्तिगत चोट वकील करने के बाद आप और क्या लायक हो रही के बीच अंतर कर सकते हैं कुछ भी नहीं हो रही.

Without the threat of a lawyer who is willing to go to trial and seek a big jury verdict, why would an insurance company pay you what your claim is really worth? एक वकील के खतरे के बिना जो परीक्षण करने के लिए जाना है और एक बड़ा जूरी फैसले लेना, तैयार है क्यों एक बीमा कंपनी क्या वास्तव में अपने दावे के लायक है आप भुगतान करते हैं? Lawsuits can be expensive, and many people do not have the money to pursue their claim. Lawsuits, और महंगा हो सकता है बहुत से लोग अपने दावे का पीछा करने के लिए पैसे नहीं है. In every case, I advance all costs associated with pursuing your case and I do not ask you for a penny until we recover from the other side. हर मामले में, मैं भी कीमत अपने मामले को आगे बढ़ाने के साथ जुड़े अग्रिम और जब तक हम दूसरी तरफ से ठीक हो मैं एक पैसे के लिए आप से पूछना नहीं है.

I am an experienced aggressive trial lawyer and a 3rd degree Black Belt. I am not afraid to take your case to trial if that is what it takes to maximize the amount of money your recover for your personal injury. मैं एक अनुभवी आक्रामक परीक्षण वकील और एक 3. डिग्री ब्लैक बेल्ट हूँ. मैं परीक्षण करने के लिए अपने मामले को लेने के लिए डर नहीं रहा हूँ कि अगर यह आपकी व्यक्तिगत चोट से उबरने के लिए अपने पैसे की राशि को अधिकतम करने के लिए क्या ले जाता है. I offer one-on-one service, and I will not hand your case off to an inexperienced lawyer or a paralegal. मैं एक प्रस्ताव पर एक सेवा है, और मैं एक अनुभवहीन वकील या एक paralegal करने के लिए अपने मामले को हाथ नहीं होगा.

Reduce the stress of making a claim. एक दावा करने के तनाव को कम करने.

Personal injury accidents can turn your life upside down. व्यक्तिगत चोट दुर्घटनाओं उल्टा अपना जीवन बदल सकता है. Making a personal injury claim can be difficult and time consuming. एक व्यक्तिगत चोट का दावा करना और समय लेने मुश्किल हो सकता है. Once I take your case, you can stop worrying about dealing with the insurance companies and focus on recovering from your injuries. एक बार मैं अपने मामले को ले, तो आप बीमा कंपनियों और ध्यान के साथ अपनी चोटों से ठीक से निपटने के बारे में चिंता करना बंद कर सकते हैं. I take care of all of the paperwork, phone calls, and negotiations, so you can get on with your life. मैं सभी कागजी, फोन कॉल की, ध्यान रखना और वार्ता, तो तुम पर अपने जीवन के साथ मिल सकता है.

ps For those clients who are afraid or reluctant to go to Court, KENNETH VERCAMMEN also offers a special -- “For Settlement Only” -- program. उन ग्राहकों के लिए पी एस जो डरते हैं या कोर्ट में जाने के लिए अनिच्छुक, केनेथ VERCAMMEN भी एक विशेष प्रस्तावों - "निपटान के लिए केवल" - प्रोग्राम. This means that if we are unable to settle with the insurance company, we will not go any further -- unless you want us to. यह अगर हम बीमा कंपनी के साथ तय नहीं कर पा रहे हैं कि, हम किसी भी आगे नहीं जाऊँगा का मतलब है - जब तक आप हमें चाहिए. You have my personal assurance that there will be absolutely no pressure and no obligation. तुम मेरे व्यक्तिगत आश्वासन है कि वहाँ बिल्कुल कोई दबाव और कोई दायित्व नहीं होगा.

We handle personal injury cases on a contingency fee basis. हम एक आकस्मिकता शुल्क के आधार पर व्यक्तिगत चोट मामलों संभाल.

This means: YOU DON'T OWE ME A LEGAL FEE UNLESS I RECOVER MONEY FOR YOU. इसका अर्थ यह है: आप नहीं देना है मुझे एक कानूनी शुल्क के लिए पैसे वसूल मैं जब तक.

Call our office to schedule a "confidential" appointment 732-572-0500 हमारे कार्यालय को बुलाओ एक "गोपनीय" नियुक्ति 732-572-0500 अनुसूची करने के लिए

Kenneth A. Vercammen is the Managing Attorney at Kenneth Vercammen & Associates in Edison, NJ. केनेथ ए Vercammen के प्रबंध अटार्नी केनेथ Vercammen एंड एसोसिएट्स एडीसन, NJ में है. He is a New Jersey trial attorney has devoted a substantial portion of his professional time to the preparation and trial of litigated matters. वह तैयारी और litigated मामलों का परीक्षण करने के लिए अपने पेशेवर समय का एक महत्वपूर्ण भाग समर्पित है एक नई जर्सी परीक्षण वकील है. He has appears in Courts throughout New Jersey each week on personal injury matters, Criminal /Municipal Court trials, and contested Probate hearings. वह है न्यायालयों में न्यू जर्सी में प्रत्येक सप्ताह आपराधिक व्यक्तिगत चोट मामलों, पर लगता है / नगर न्यायालय के परीक्षण, और लड़े प्रोबेट सुनवाई.

Mr. Vercammen has published over 125 legal articles in national and New Jersey publications on criminal, elder law, probate and litigation topics. He is a highly regarded lecturer on litigation issues for the American Bar Association, NJ ICLE, New Jersey State Bar Association and Middlesex County Bar Association. श्री Vercammen में 125 से अधिक कानूनी लेख प्रकाशित किया है और न्यू जर्सी प्रकाशनों राष्ट्रीय आपराधिक, बड़ी जी, प्रोबेट और मुकदमेबाजी विषयों. वह अमेरिकी बार एसोसिएशन, NJ ICLE, न्यू जर्सी राज्य बार एसोसिएशन और मुकदमेबाजी के लिए मुद्दों पर एक उच्च जाता लेक्चरर है Middlesex काउंटी बार एसोसिएशन. His articles have been published in noted publications included New Jersey Law Journal, ABA Law Practice Management Magazine, and New Jersey Lawyer. अपने लेख में प्रकाशित किया गया है प्रकाशनों न्यू जर्सी लॉ जर्नल, ABA लॉ प्रैक्टिस प्रबंधन पत्रिका, और न्यू जर्सी वकील शामिल नोट. He is the Editor in Chief of the American Bar Association Tort and Insurance Committee Newsletter. उन्होंने कहा कि अमेरिकी बार एसोसिएशन टोट और बीमा समिति न्यूज़लैटर के मुख्य में संपादक है.

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Roma Patel- Editor of NJ Laws Hindi Blog